拒履约购新屋遭对方索偿 官判华裔夫妇赔30万元

经历疫情，屋价不跌反升，当业主的应该高兴，但居于多伦多万锦市的贾氏夫妇，却在买屋卖屋过程中出了事，下月(10月)要赔偿超过30万元给另一位业主。

买卖发生在2017年，涉及的除了买卖双方业主外，还牵涉到两名华裔经纪和另一名买家。法官在审阅双方证词之后，虽然同意贾氏文化程度不高，但并没有受到不实陈述的误导至误解购买房产的权利和责任，而且这不是他们的第一次购房，实际上已是第三次，充分理解过程，故判贾氏夫妇败诉，要赔偿原讼人连订金等30逾万。

万锦市的贾氏夫妇于2017年购买位于斯托维尔市(Stouffville)的一处房产，其后却无法履行购房合约而毁约。

要补最后卖出差价及额外损失

他们当年想购置那处房产的业主是斯皮利达基斯(Spiridakis)夫妇，最后虽然还是将物业卖出，但售价比卖给贾氏夫妇时谈妥的价格，低了足足26万元。为此斯皮利达基斯夫妻将贾氏夫妇告上法庭，不但要求对方补足那26万元，还要补偿由于交易拖延而造成的额外损失。

贾氏夫妇则辩称，他们也是受害人，也要向他们的地产经纪、律师索赔，尤其是要向承诺购买他们房产但又悔约的买家索赔。

贾氏声称，在2017年春，一名他们相熟的地产经纪毛某，向他们推荐位于斯托维尔的一处售价120万元的房产。

同时毛某还向贾氏夫妇声称，贾家所居住的万锦市民宅，于2011年购买时只有46.5万元，但当时可以卖出110万元的高价，正好可以用作购买新屋的资金，至于不足的部分就可以向银行贷款。

在毛某的鼓动下，贾氏于2017年6月14日与原告签署了购房合约，作价116.25万元，并为此支付了3万元的保证金。

起初贾氏还想稳妥起见，在合约上设定一个条件，即如果他们无法向银行申请到贷款，则购房合约就作废。但后来连这一条件都被取消，变成无条件购买原告的房产，交吉日期是2017年9月14日。

但随着形势的变化，双方虽然同意多次延期交吉，而且贾氏还额外支付3,000元作为补偿，但还是因为贾氏卖不掉自己的房子，拿不到预期的收益至无法购买新屋，更无法从银行拿到贷款，最终只能悔约。

原告只能将房屋重新挂牌出售，因为他们同期也在别处购买了房产，同样也急需将自家房产售出获得资金。

但一直拖延到第二年3月，他们的房产才终于售出，而且价格跌到了90万元，比原先少了26万元。

原告只好申请利息高昂的过桥贷款，以履行自家的购房合约。如此一来，他们不但没有卖出预想的高价，还要额外支付过桥贷款，以及水电、保险等各种税费，全部折算下来共31万元。他们于是向贾氏兴讼，希望能找补回这些损失。

贾氏则辩称，因为他们不理解违约的全部后果，以为即使违约，也只是损失订金而已。法官认为，贾氏所称的原告没有及时降价以及最后售价太低，依据都是一名地产经纪区某的说法，但这名地产经纪并非持牌评估员，因此其说法不能作为呈堂证供。

考虑到疫情的影响，法官最后裁定，被告要赔付29.88万元；被告支付的3万元订金以及利息要全部交给原告；裁决执行要延后6个月(至2020年10月)。