加息人心惶惶 毁约潮来了 加国房市经历了什么？

最近一段时间，很多买家频频毁约。让人感叹，这市场风云变幻，才几个月，从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘……

今年2月，安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室独立屋，本来已经卖出了，又在半年之后再次被挂牌出售了。此次成交价165万，比上次足足缩水了51.2万，论卖家的心理阴影。别说1月份了，就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后，在最近又被挂出来卖了。此次的价格比上次缩水6.5万，也才短短2个月。有些被毁约之后，还能挂出去再卖，有些可能挂着还不一定能再卖出去。北约克今年2月以226.8万卖出的房子，被毁约之后，现在只能挂牌不到190万，对卖家来说，5个月时间直接损失36万。什么原因，让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢？加息是很大的因素。

一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。6月，大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万加元。比去年同期增长了12.4%，与今年5月相比下降了2%，比过去三个月下降了2.2%。据了解，加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚超过79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但根据预测，到2023年12月，全国平均房价可能降至67.5万加元左右。根据这份预测，很多买家就更慌了……这样算下来，均价下降11.5万，那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是，就有网友比较看好毁约的。“毁约的买家还是聪明的，要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。”但是，不得不说，现在再出手去买毁约房的，转手省了几十万。例如这个案例，兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约，以120万价格再卖出，比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅，到2023年年底也降不下来三十多万。有人求稳，有人捡漏。所以，现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。

 在加拿大，土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格，在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。通常情况下，从签署合同的日期到过户交接的日期，买家需要筹集资金、贷款；卖家需要准备搬家等等。这段短则几周，长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。导致买家毁约的因素很多。尤其是房市价格波动，短时间内房价的涨落，最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次，是个人的财务状况，例如破产等等。这么多人毁约，那么他们到底有什么风险，需要承担什么代价呢？

首先，需要看签订的是什么样的offer，如果是有条件的，例如贷款条件不满足，没有通过验房，那么买家可以提出终止交易并拿回定金。如果双方签订的是无条件、高价抢的offer，已签署的合同具有法律效力，买家若反悔不支付定金，视为毁约。如果买家支付了定金，不想继续成交，可以和卖家商量。一般情况下，买家的定金就拿不回来了，定金会给到一栋房产市面价值的5%，例如一栋200万的别墅，给出去10万定金就没了。此外，严重时可能还可能会承担法律责任。具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失，如果像上面的案例，造成的几十万经济损失远超定金10来万，那么双方可以协商赔偿，如果协商失败，卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿，赔付金额或为其中的差价。在要求额外经济赔偿失败之后，卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售，与此同时再打官司。现在的房市都是玄学，谁才是真正的赢家，非常难说。