加拿大预计将很快公开发布房地产销售数据

红枫林讯（记者 雨轩）加拿大最高法院周四上午裁决，驳回多伦多房地产委员会（TREB）阻止公布房屋销售数据的上诉。

这一决定意味着这场长期的法律纠纷的结束，这场争执围绕消费者是否可以自己在网上获得房屋销售价格、房屋历史和附近地区房地产市场趋势等信息。
 
目前要想得到房屋销售数据，人们通常要求助于房地产代理人和经纪人，他们有权访问存有房产交易信息的Multiple Listing Service数据库。另一些人则依靠付费的地产在线服务，如Teranet或当地土地登记处，他们向公众收取访问销售数据的费用。

TERB从2011起只把这些数据交给房地产经纪人，他们认为公开发布数据会侵犯消费者隐私权。

在2011，联邦竞争调查局认为TERB限制房产交易公开发布妨碍了竞争和数字创新。竞争调查局是一个通过调查商业政策和合并来保护消费者的联邦监管机构。

2016年4月，准司法法庭裁定房地产经纪人应公开数据。2017，联邦上诉法院维持了法庭的裁决。TREB最近在最高法院上诉试图阻止这些数据的公开发布。

加拿大最高法院星期四做出的决定很快就得到了回应。经营在线网站HooSigiga的Joseph Zeng表示早就应该这样。他的网站已经做好准备，提供房屋过去的销售信息，新房销售价格和其他数据，这将有助于消费者作出明智的购房选择。

竞争局也对这一决定表示欢迎。公司在新闻发布中表示，今天的裁决将促进大多伦多地区房地产市场更大的竞争和创新。高院的裁决要求TERB其下属的地产成员取消对客户访问使用房地产数据的限制，包括通过虚拟办公网站在线显示历史挂牌和销售价格的限制。
RealOthoy的John Pasalis是竞争局之前的一位证人，他主张公开房屋销售价格信息。在竞争局裁定信息发布后的几年里，Pasalis说RealoOffy一直在建立它的在线信息服务。但是在TERB对裁决上诉期间，RealoOffy仅限于把信息提供给它的客户。Pasalis表示，等到TeRB同意公布所有信息，RealoOffy将通过密码保护方式提供服务，注册人不一定必须是客户。

由于最高法院裁决将不会审理此案，律师们相信，TREB会失去法律支持，必须公开发布房产数据。

TREB首席执行官John DiMichele在声明中说，法庭的命令将在60天后生效，他们将尊重法庭的裁决。TREB将研究下一步的措施“是在尊重法庭裁决的框架下保护这些数据”。

女王大学的房地产教授John Andrew表示，数据发布最终将会传播到“加拿大的整个房地产市场”，因为大多数人都在等待TREB案件的进展情况，然后才能开放数据访问。

其实加拿大其它一些省份，如不列颠哥伦比亚省和阿尔伯达省，房地产委员会并不阻止其成员发布这类信息。

Andrew表示，TREB案只涉及在受密码保护的网站上发布信息的房地产经纪人，但他预计，由于这些数据已经存在Teranet或本地登记的公共域中，加拿大将很快推动允许公开这些数据而无需密码保护。

Pasalis说，他认为，公开房子的历史可以为消费者购房提供帮助。他们可以看到房子在短时间内被炒过几次，或者是否从市场上退出，然后在短时间内重新挂牌出售。Pasalis举例说，假如一所房子在30到40天内没有卖掉，一些代理商会把它从市场撤出然后再放上去。这样一些房子可能已经卖了一年多了，但客户看起来它好像是新上市的。 Zeng认为TREB关注的不是隐私，而是对市场的控制，因为他们只希望只有房地产代理商进入MLS系统能了解整个房屋销售价格。他表示，多伦多房产代理没有理由担心数据的公开发布。在美国，房价数据已经公开发表了10年，使用房地产经纪人的客户并没有减少。