加拿大央行下周大概率不加息 BC房价明年预计上涨

央行将通胀目标定在2％，但7月份通胀率上升至3.3％，并且还有进一步上涨的趋势。

    加拿大房价在疫情期间飙升50％左右，目前的房价和峰值相比仅仅下降了约10％，现在又显示出复苏迹象。因此，经济学家们提高了对今年房价的预期。

目前，经济增长在第二季度预计将放缓至1.1％，失业率上升，这给央行的决策者留下了足够的空间，将利率保持不变。

    在8月24日至30日的调查中，34位经济学家中的31位预计9月央行的隔夜利率不会变化，而剩下的3位则预计上调25个基点。

    关于今年年底隔夜利率是否调高，34位经济学家中的8位预计央行将再次上调至5.25％。

    5%的隔夜利率将持续多久？24位经济学家预计，隔夜利率将至少保持在当前水平，直至明年3月底。然而，学者们预计明年6月底，隔夜利率将下调50个基点，这与对美国联邦储备委员会的预期相符。

    加拿大利率长时间保持高水平可能会增加高负债家庭的压力，因为将近20％的房贷将在明年续约。

    对买房市场的影响？

    本周对13名房地产分析师的调查中，今年平均房价预计下降5.0％，幅度小于3个月前预期的9％。今年年初时，分析师们曾预计房价下跌12％。

“我们预计央行不会再次加息，但这个潜在可能足以使买家在今年余下的时间里观望，”BMO资本市场的高级经济学家SalGuatieri表示。

    “明年初，当人们意识到央行即将降息，住房市场会再度强劲。”

    对租房市场的影响？

    随着房贷偿还压力的增加，以及移民创纪录的增长，专家们预计租房需求居高不下。

    2023年余下时间平均租金将如何变化？10位分析师预计“略有上涨”（5人）或“大幅上涨”（5人）。他们还表示，在未来一年里，加拿大各地的租金将继续上涨。

    BC地产协会的预测

    BC地产协会（BCREA）发布了2023年第三季度的房屋预测报告。

在今年，BC省MLS®住宅销售预计下降2.8%，达到78640套。到2024年，MLS®住宅销售预计将会适度反弹，上升6.1%，达到83425套。

    “BC省房地产市场在2023年比预期更具韧性。面对大幅上涨的利率，房屋销售和价格仍表现出色，”BCREA首席经济学家BrendonOgmundson说。“然而，我们预计由于央行政策的再度收紧以及对未来降息预期的推迟，销售将会减缓至2024年底甚至是2025年中期。”

    由于库存仍然非常低，尽管销售量低于平均水平，房价仍将在2023年的大部分时间内上涨。BC省的平均房价在今年变化较大，年初低于$90万元，但由于供应短缺，5月份已上升至$100万元以上。

如果平均房价在今年下半年保持在目前的$97万元左右，2023年的年均房价将为$97.6万元，相比2022年下降2%。

    随着明年房屋销售回归正常水平，房价预计将上涨2.4%，年均略超过$100万元。不过鉴于住房供应状况，价格增长存在上行风险。