最新报告：房地产市场即将复苏 但预计价格不会上涨

加拿大皇家银行（RBC）一份最新报告显示，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，转售活动增加须持续数月才能导致价格反弹。

经济学家Robert Hogue及Rachel Battaglia本周发布报告，报告显示，去年12月大多区房屋销售量增加21%，高于11月近15年来的低点。

但专家指，去年年末活跃的销售活动对改变价格疲软的趋势没有作用，大多区的房价指数比上月下降1.3%。加拿大皇家银行表示，去年大多伦多地区的房价几乎没有变化，房价指数仅比去年同期下降0.4%。

报告预计疲软状态将持续到今年上半年，此后随着降息，市场复苏将会增强。加拿大央行将在年中左右转向，在今年下半年将政策利率削减100个基点，然后在2025年进一步削减100个基点。认为经济活动转向和供需状况已经收紧，认为价格复苏都将受负担能力问题限制。

根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价在2022年2月达到高峰1,334,062元，随后跌至1,037,542元低点。

去年春天销售量爆发后，价格基本上保持稳定。Hogue和 Battaglia 在报告中表示，12月份卖家减价出售及抵押贷款下降，刺激更多买家入市，但仍不足以大幅提升价格。

上月，房地产经纪公司 Royal LePage 预测到2024年底，多伦多楼价将上涨6%。

当时，Royal LePage行政总裁Phil Sopher接受访问时指，相信市场上有大量“被压抑的需求”，当央行降息便会吸引买家入市。

Sopher认为加拿大央行的小幅降息将吸引买家入市，是次为加拿大和安省房地产市场25年来持续时间最长的放缓，强调大衰退也只有 9 个月，但现时已持续两年。