加拿大延长了外国人购买加拿大住房的禁令
来源：
红枫林新闻网
日期：2024-02-05 02:46:02
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加拿大将延长现有的禁止外国人在加拿大购房的禁令至2027年初 (劳拉·米德/ CBC)
（红枫林讯 / 倚天）2024年2月4日，加拿大财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)宣布，联邦政府将延长外国人在加拿大购房的禁令至2027年初。她表示，通过延长外国买家禁令，将确保房屋被用作加拿大家庭居住，而不是成为投机性的金融资产类别。
该禁令于2022年底首次公布，并于2023年1月1日生效，为期两年。它禁止外国公民和商业企业在加拿大购买住宅房产，但在加拿大暂居的外国留学生、外劳、难民、外国使领馆人员，国际机构人员也不受此规定限制。但是留学生和外劳买房前必须在加拿大住满一定时间。其中留学生是买房前五年中每年在加拿大居住不少于244天，外劳是买房前四年中必须在加拿大工作至少三年。外企等非加拿大实体不在豁免范围内。
这项禁令涵盖的房产仅为单户住宅和3户及以下的公寓楼。不受其限制的房产包括4户以上或更大的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。
卑诗省房地产协会首席经济学家布Brendon Ogmundson表示，禁止外国买家更多的是政治因素，而不是经济政策或住房政策。
在加拿大人应对严重的负担能力危机之际，住房已成为一个主要的政治热点。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示，到2030年，除了预期的增长之外，还需要再建造350万套住房，以达到可负担水平。
虽然联邦政府采取了一系列措施来应对这场危机，包括与主要城市进行一系列谈判，将住房加速基金(Housing Accelerator Fund)中的联邦资金与分区改革和其他市级支持建设的政策变化挂钩。
但保守党领袖Pierre Poilievre表示，加拿大已经陷入了“住房地狱”。他提出了一系列措施来帮助促进住房开工，包括一系列激励措施，奖励那些用联邦资金实现住房目标的市政当局，并惩罚那些没有达到目标的市政当局。
鉴于非加拿大人在整个住房市场中所占的份额相对较小，如2020年，一些省份非居民拥有的市场份额在2%至6%之间；2021年，在BC省仅占1.1%。专家们质疑，这项禁令是否对加拿大的住房负担能力产生重大影响。他们认为，更有成效的做法是增加市场上平价住宅的供应，也可考虑像BC省和安大略省那样征收外国人购房税。
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