考研名师张雪峰曾经在直播中如此描述燕郊，他说：“去北京旅游一定要去八王坟，在八王坟公交车站坐830路公交车前往燕郊，体验一下一辆车坐1000个人是什么感受，体验一下双脚离地不会倒是什么感受。”
八王坟公交车站位于大望路板块，毗邻北京最繁华的区域之一，国贸。目前，国贸到燕郊的公交车已经改为了816路、817路和930路。《华夏时报》记者曾多次乘坐817路从国贸到燕郊。这条路线极具特色，一路行驶过去，商店的品牌从奢侈品遍布逐渐变为朴素的个体商店；产业从头部的券商逐渐变为小门脸的修车行。更重要的是，房价从每平米近10万元变为每平米2万元左右。但这段路程，就算是坐公交车，也不过短短四十分钟。
国庆楼市“平平无奇”
随着北京落地首套房贷款“认房不认贷”，已经横盘许久的北京楼市开始出现转热苗头。一时间，与北京楼市深度挂钩的燕郊楼市也进入了讨论区。对于燕郊楼市而言，当前究竟是“上车”的好机会，还是“下车”的好机会？
“现在，燕郊的新房供应非常充足，可选的房源很多。7月底禧悦里清盘之后，8月份福泽雅居就开始排卡了。这个项目距离地铁站差不多1000米，在禧悦里的对面，价格每平米也突破了2万元（以下）。”燕郊的置业顾问彭生（化名）表示。
彭生说，今年，燕郊入市的新房项目接近10个，除了住宅项目之外，还包括公寓项目，“福泽雅居有一部分就是公寓，价格比较低，上车很容易”。
“国庆期间我们来看房的客户和周末比的话差不多。目前，燕郊新房卖得比较好，特别是临铁的几个新房项目。”福泽雅居的置业顾问表示。彭生说，国庆期间的燕郊楼市基本上没有“大水花”，平稳已经成为燕郊新房市场的主要特征。
“我们是刚刚推出了新的房源，目前最低的价格是2.2万元/平米。实际上现在来燕郊看房的人没有明显增加，但是优质新房项目的成交比上去了。现在来燕郊看房的，大部分都是以自住需求为主。”森林海尚城的置业顾问表示。
去库存迫在眉睫
近期，社交媒体“小红书”兴起了一股卖房热潮，多位用户在推文中打上了“听说小红书能卖房”的标签，并积极推销自己的房源。记者发现，有多位业主在出售燕郊的房源。
“现在，燕郊在售的二手房非常多，已经接近3万套。”彭生说。“我名下的一个客户，节前和节后的时间，挂牌价就降了10万元。现在二手房不好卖已经是共识，不降价是很难出手的。”
记者在查询了房产交易平台后发现，燕郊新房和二手房之间的差距极大。目前，燕郊的二手房价格几乎均在2万元/平米之下，但临铁新房则可以卖到接近2.5万元/平米。克而瑞发布的数据显示，9月份，燕郊二手房成交量放缓，价格出现下降，二手房成交价格为16772元/平米，环比下降1.2%。
克而瑞方面认为，9月份，核心城市迎来双限解禁潮，但河北房地产市场难言乐观。一方面，政策在能出尽出的情况下已经无力刺激市场。另一方面，伴随着双限解禁，城市“虹吸效应”必将开启，资产置换对市场产生了一定影响。
彭生也认为：“北京购房政策稍有松绑之后，有计划在燕郊置业的购房者大部分开始犹豫，并推迟了置业的打算。”另一位在燕郊从事房产交易工作的采访对象同样对记者说：“我给好几个北京客户打电话推荐房源，他们都表示要看后续北京政策的落地情况。如果北京有放松限购的可能，那会首选在北京置业。”
房价因见底而坚挺？
一座区域面积108平方公里的小镇上有近3万套的二手房在售房源，其楼市的销售压力可见一斑。正如上文彭生提到的那样，当下，在燕郊出手房子，降价已经成为基本操作。那么。燕郊的房价是否还会持续下探？
对此，彭生认为：“从2017年高点到现在，燕郊的房价已经跌去了一半。业主在挂牌房源的时候肯定是希望房子可以卖上价格的，所以减去议价空间，当前燕郊的房价已经是处于平稳的状态。”
“二手房低于2万元/平米，新房加上装修和地价成本，以及临铁带来的利好效应，2.3万元/平米左右的价格实际上也是正常水平。”在彭生看来，燕郊的房价已经进入了“跌无可跌”的稳定状态。
记者在查阅了房产交易平台后发现，燕郊目前有242个小区有二手房源在售。其中，成交量比较可观的是天洋城小区。其中天洋城4代北区在90天内有24套房源成交，天洋城小区在90天内有56套房源成交，但两者的在售房源分别达到593套和1285套。此外，福城上上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分别是62套和30套，但两者的在售二手套房也很高，分别为1599套和322套。
除了上述项目之外，记者发现，多数小区90天内二手房的成交量为个位数甚至挂零。