创纪录 投资人正狂买美国农地

投资人正在狂买美国农地，买进金额创纪录，寄望农地的投资报酬率将因全球人口快速成长、天然资源益加稀缺的趋势，脱颖而出。

英国金融时报（FT）报道，追踪部分大型农业投资基金持有资产的全美不动产投资信托协会（NCREIF）数据显示，投资机构去年底持有的农地价值已增至166亿美元，比2020年底的74亿美元增加一倍多，更远高于2008年的18亿美元。去年美国农地的平均价值也已增至每英亩5,460美元，比1997年的1,270美元大涨三倍多。

随著全球人口增加与气候变迁将让可耕地更加稀少，投资机构持有的农地和农地价值预料将持续激增。联合国估算，全球人口到2050年时将增加20%至约100亿人，世界将需要扩大生产粮食60%。

美国农地价值跃涨，是由新冠疫情扰乱全球供应链、导致超市货架被扫购一空所带动，接著2022年俄罗斯入侵乌克兰又带动食品商品价格暴涨。专营全球基础设施投资的Cordiant资本公司农业主管贾尼尔－兰度列（Cedric Garnier-Landurie）说，人口趋势加通膨上涨，提高了农地对投资人的吸引力，“若有一种资产类别过去中长期都没亏钱，那就是农地”。

基金经理人指出，即便通膨趋缓，投资人对农业资产的胃口仍未减弱。Fiera资本公司旗下聚焦未上市资产的子公司Fiera Comox执行长毕森－麦蓝侬认为，若以长期观点投资世界，高品质且接近水源的土地是个好标的。

Fiera Comox和Cordiant都偏重苹果、樱桃及杏仁多年生作物，多数法人的美国投资则主要为小麦、玉米、黄豆等行栽作物，以及其他会在全球贸易的农作物。

美国农业部的最近数据显示，目前规模3.4兆美元的农地市场中，投资基金只持有1%~3%，家族拥有与营运事业则掌握95%的农地。

一些农民组织担心投资基金的“圈地潮”会威胁乡村社区。根据美国农业部资料，美国农民的平均年龄为58岁，全美家族农业协会（NFFC）的崔克（Jordan Treakle）说，这意味著未来十年左右将约有4亿英亩的农地易手，“这些公司将掌控农地，是个重大忧虑”。